ガーデニング＠ルーフバルコニー

土地探しをしていた頃、運命の土地に巡り会った時に慌てなくて済むようにと
売買契約までのプロセスについて本を読んだりしていました。

地盤調査についても全く分からないので、ちょっとお勉強～。

土地って表面を見ただけでは中がどんな地質なのかは分からないし、
私は土地購入前に地盤調査をしたい派でした。
家を建てた後になって、傾いたとか沈んだなどと言うのでは困りますから。

本にも、土地売買契約前の地質検査について書かれていました。
市街地（住宅地？都心？←要するに田舎じゃない街の宅地って言いたい。＾＾；；）では
地中に瓦礫や残存物などが埋まっている可能性があるので
買主の権利として土地売買契約前に実施することが多いのだとか。

なので、市街地ではないけれど、自分達の土地売買についても
事前に行うものだと漠然と思って、
契約前の地盤調査の実施について不動産屋さんに尋ねてみました。
（勿論、売主が同意してくれればの話です。）
そうしたところ次のような回答が来ました。


。。。地盤調査とは元々、液状化や地盤沈下など家が建てられる地質であるか否かの検査ではないので
田舎では一般的には土地購入前には行いません。
土地購入後の建築時になってから、どれ位の強度の基盤が必要なのかを見る為に行うものです。
よって、これまでにそのような顧客はほとんどいませんでした。
しかし、売主の了解を得てなら契約前に実施することも可能ではあります。。。


ちょっと予想していた回答とイメージが違うので驚きました。

例えば、地質が固くて全く問題無ければ勿論これに越したことはありません。
一方、スルスルの土地で、地質改善で大掛かりにしっかりと固めることが必要な場合、
かなりの費用が掛かるケースもあると聞いたことがあります。
この場合、土地代金に地質改良費が加算されるので
土地自体にかかる金額がかなり増えますよね。
私だったら、地質改善費用の分を土地代金から少しでも差し引いてくれるよう、
契約前に土地の価格交渉をすると思うんですけど。

それに万が一、土地を購入した後になって地質がスルスルだったことが判明した場合、
その土地を手放したいと思っても売り物になるんでしょうか。
そう考えると、やはり契約前に実施したい派なのです。

その後いろいろと考えてみたら不動産屋さんと私達の相違が分かりました。
不動産屋さんは地元の方なので、その辺りの土地（地質）については
しっかりとしていることを熟知していたので
わざわざ実施する必要は無いということだったんですね。

一方、私達はその土地については知らないので検査を実施したかった訳です。

今回の土地購入に際しては、不動産屋さんが私達の希望を快く聞いて下さって、
売主も快く承諾して下さったので契約前に実施することが出来ました。

結果はバッチリ。V
めでたく契約となったのでした。

無理をお願いしましたが、やはり契約前に実施して良かったと思っています。

それから実施にあたって検査会社を紹介・手配して下さり、
検査当日には立ち会えなかった私達に代わって現地に立ち寄って確認をして下さった
不動産屋さんのご親切に心から感謝です。